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世联地产董事长陈劲松2012年房价不会再反弹

发布时间:2021-01-21 16:46:21 阅读: 来源:鞋架厂家

世联地产董事长陈劲松:2012年房价不会再反弹

作为国内最大的一手房代理商之一,世联地产董事长陈劲松对于今年楼市的判断,与万科总裁郁亮高度重合。  陈劲松认为,今年楼市整体仍将保持低迷,下半年成交量或会反弹;从“应对大于预测”的原则出发,开发商降价促销成为主流,全年房价下跌是大概率事件;房地产行业将回归正常,房屋租金回报率正常化、房企快速周转、住宅供应结构合理化,都是趋势。  对于购房人来说,陈劲松的建议是,何时出手买房,不是一个时间问题,而是应综合各种指标及自身经济实力、实际需求之后做出决定。具体地,要看成交量是否回升,若成交量普遍反弹,则价格已是底部了。  成交量回升则筑底成功  陈劲松分析,过冬期分两部分,第一部分是萧条,第二部分是触底复苏。  萧条是什么?就是从价格的高点向价格低点回归这样的一个过程,伴随着的是成交量极度地萎缩;第二部分是触底复苏,复苏是成交量的复苏,价格始终在底部就是在锅底那儿盘旋。  上述两部分构成了“冬天”,陈劲松认为,冬天的市场动力是刚性需求、改善需求的释放,是使用者市场动力,而非投资投机驱动。  整个复苏过程,地价一直是很低的,其间,市场表现与消费者预期会有差距。比如消费者预期降35%,但可能降不到35%的时候已经复苏了,而消费者认为还会降。  2012年开发商必须面对即将到来的债务危机,应对大于预测,营销、定价必须回归消费者价值。  “我问郁亮,你们明年怎么定计划?郁亮说没有计划,哪有计划啊,我们就是一个原则,只要开盘必须卖到65%以上,卖不掉撤职,就这个原则。”陈劲松告诉记者。他判断,2012年房企降价是主旋律。  2012年楼价会反弹吗?陈劲松认为不会,或者是像样的反弹在2012年都不会出现,只是出现了量,只要有量的反弹,2012年就算筑底成功,这是大概率事件。  房地产行业将回归正常  陈劲松认为,2012年,房地产行业从超速发展回归到正常发展,首先是房价租金回报正常化,就是说租金回报怎么样也赶得上通货膨胀,或者是略低一点点都叫租金回报合理,比如说3%-5%,如果明年通货膨胀5.2%,所购买物业怎么也得有3%-5%的回报,这叫租金回报合理。  如果用租金回报合理正常化的指标来看,中国目前一线城市普遍不合理,尤其是豪宅很不合理。  住宅快速周转要合理。“住宅开发商”最基本的一个商业模式,是不断地强调快速周转。过去数年,整个行业是一个投机行业,买了地坐等升值然后卖,这种日子在以后的税制改革下一去不复返了。住宅回归到讲究快速周转的时候,房地产这个行业才能真正避免风险。

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