9670元中心城区6月房价涨了38

在刚刚过去的6月，成都商品房销势喜人，同比增长超过六成，其中商品住房更是猛涨七成。6月是楼市的传统淡季，但今年的6月成都楼市不再沉默，成交量大幅高于去年同期。据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，6月份全市成交商品房282万平方米，同比大涨61%。其中，中心城区成交106万平方米，同比增加53%；郊区（市）县成交176万平方米，同比增幅达66%。

6月份，住房成交同比涨了近七成

数据显示，6月成都市商品住房共成交224万平方米，同比增加69%。其中，中心城区成交80万平方米，同比增幅高达77%；郊区（市）县成交144万平方米，同比也实现65%的高增长。同时，房价也稳中有升，6月全市商品住房成交均价为6993元/平方米，环比上涨4.0%，已经连续三个月环比上涨；其中，中心城区成交均价为9670元/平方米，环比上涨3.8%，同比上涨3.0%。

成都楼市表现如此优异，主要得益于当前楼市宽松的政策环境。实际上，自2005年“国八条”面世以来的十年间，楼市的政策环境从未如现在这般宽松，既有“3·30房产新政”等顶层设计，也有地方上的各种“去行政化”对策。据了解，成都早已全面取消住房限购和限价，住宅项目开发中也不再执行“90平方米以下住房必须占开发总面积70%以上”的“7090”政策，市场各方积极性由此得以充分调动起来。

下半年，改善型住房将持续释放

利好政策叠加，住宅市场的改善型购房需求开始释放。就此世邦魏理仕研究部认为，6月28日，央行实现了今年的第三度降息，其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%。从3·30房贷新政到6月央行三度降息，再到成都公积金提取政策的日益简化，一系列政策利好的叠加，不仅提振了楼市信心，更有效降低了品质刚需及首改需求者的购房门槛。改善型住房需求得到持续释放，前期观望的购房者于本季加速入市，带来了住宅成交量的阶段性回升。其主要表现为90至144平方米的中大面积户型成交占比稳步提升。

此外受益于逐渐明朗的市场预期，一些开发商重拾信心，加快推盘力度，一方面以期尽快消化低端刚需产品，另一方面通过提供更为丰富改善型住房产品，来回应持续回暖的市场需求。至季末，全市整体成交面积环比回升逾五成，而住宅新增供应则环比上涨24%，而新项目促销优惠力度的加大则使得本季住宅市场价格指数环比下滑0.9%。

据记者调查，7月成都预计推出新盘项目超过30个，其中纯新盘近20个。从区域上看，7月新推楼盘项目主要集中主城区和近郊，远郊区域推新项目较少。从环线看，7月新盘中，位于三环以外的项目多达20多个；二三环之间的新盘接近10个。而这些新盘中，户型产品多样，可满足各种购房需求。据业内人士预计，在房地产供需双方对市场预期稳定的情况下，改善型住房的需求下半年将得到持续释放。

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